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...2024年第二季度成都写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势...
未来展望：2024-2026年预计全市甲级写字楼市场新增供应合计约160万平方米，其中四成集中在2024年，下半年预计超过60万平方米新项目入市。市场竞争压力增大，新兴产业成为主力需求。2024年市场恢复，上半年去化面积接近11万平方米，企业扩张保守，空置率高位，账面租金持续下降。
市场回顾 本季度净吸纳量为11，600㎡。金融、专业服务、互联网软件及服务为本季前三大需求来源。租金方面，大源市场部分项目退租，空置面积去化压力大，租金谈判空间大。企业偏向精装房源，二房东租赁活跃，租金成本相对较低。全市甲级写字楼租金环比下降2%，至95元/㎡/月。
写字楼跟住宅价格将长期倒挂 在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
办公的话是选择写字楼还是选择独栋办公楼?朋友们给分析一下吧。
你好朋友，你说这种情况下，只要你有那个经济实力，可以选择独栋办公楼，这样子可以高端大气。更上档次，更感觉有一定的经济基础实力。
营造企业文化：可以营造好的企业文化，独栋写字楼，有自己独立办公室，可以提升公司形象，也更加便于管理，独栋写字楼能够有效的帮助企业提升自身的商业形象和价值。树立企业形象：独栋写字楼的优质环境是企业形象、实力、文化的第一道展示平台。
相对于传统写字楼，独栋式写字楼可以拥有独立的大堂、独立的电梯、员工会所、甚至独立的冠名等个性化特点，使得企业在企业文化，企业品牌，形象展示推广方面，更有独特的优势。企业独栋办公楼的优质环境是企业形象、实力、文化的第一道展示平台，是征服客户的有力工具。
最后，安全性也是独栋写字楼的一大优势。独立的建筑结构和入口设计增强了安全防护，租户可以配置更高级别的安全设备，确保内部人员、资产和敏感信息的安全无虞。综上所述，独栋写字楼凭借其独立性、私密性、灵活性、品牌展示和安全性，成为那些追求独特工作环境和品牌形象的企业理想选择。
写字楼,公寓,住宅对比分析哪个更值得投资?
投资价值对比：公寓通常位于市中心，以小户型全装修形式出现，更适合单身人士或情侣居住。其投资价值在于位置优越，租金回报率高，且管理方便。住宅则以家庭为单位，提供更为宽敞的生活空间，投资价值体现在长期居住需求稳定，且有一定的升值潜力。
公寓投资门槛较低：提到投资，人们常觉得遥不可及，仿佛只有身家丰厚之人方能涉足。然而，公寓面积小，价格低，投资门槛相对较低，让工薪阶层、白领等普通人也能够参与投资，并且投资可控，回报可期。
住宅和公寓哪个升值大土地运用年限短。比起住所，商业性质的公寓土地运用性质上大多归于“销售”、写字楼或酒店性质。比较住所性质用地运用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地运用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价方可继续运用。高税费易手销售难。
同时公寓是否升值，和楼盘所处地段有着密不可分的联系，也就是相比住宅，公寓对地段的依赖性更高。如果公寓地段好，周边覆盖各种商业圈，生活配套齐全，离办公写字楼近的话，必然升值空间是很大的，相反，公寓的升值性较低。而住宅，周边的生活配套和商业娱乐设施都比较完善些，因此升值空间还是比较大的。
那么写字楼是更好的选择。如果是为了居住或者寻找一个舒适的休息场所，那么公寓可能更为合适。综合考虑：最终的选择应该综合考虑各种因素，包括个人需求、预算、地理位置、生活便利程度等。无论是写字楼还是公寓，都应该确保能够满足自己的主要需求。在实际选择时，可以根据自己的实际情况进行权衡和选择。
写字楼、公寓、住宅作为三种不同类型的产品，各有其特点，但投资关注的一个共同点就是房子所在的地段位置（是否有利好政策或规划），其余可关注的点：交通配套（如地铁口）、生活配套，这些因素决定了该类型产品后期的承租人群，最后才是产品户型本身。
什么是写字楼
写字楼是专业商业办公大楼的别名。严格地说，写字楼不能用于居住，同时需要在房子的房产证上明确说明。写字楼的初衷是为写字楼建造的建筑物或由办公室组成的建筑物。目前市场上有两个主要的评价标准，分别是A级写字楼、5A写字楼。
写字楼的意思是指用于商业、办公、研究等工作的场所。写字楼是城市中的商业办公空间，主要为各类企业或机构的办公活动提供场所。以下是详细解释：写字楼的定义 写字楼是一种商业房地产形式，主要用于企业或机构的办公活动。这些场所通常设计有现代化的建筑外观和内部设施，以满足高效、便捷的工作环境需求。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
什么是写字楼吸纳量
写字楼吸纳量指的是在特定时间段内，写字楼被租赁或购买的数量以及面积，体现了写字楼的活跃市场需求以及经济状况。以下是详细解释：写字楼吸纳量反映了写字楼的租赁和销售状况。当经济景气时，企业扩张和创业活动增多，这会推动写字楼吸纳量的增加。而经济低迷时，吸纳量则可能下降。
写字楼的出租吸纳量的计算方法为：新租面积+扩租面积-退租面积；出售吸纳量是指新出售面积；总吸纳量为二者之和。
写字楼的出租吸纳量的计算方法为：新租面积+扩租面积-退租面积；出售吸纳量是指新出售面积；总吸纳量为二者之和。 吸纳量(AbsorptionVolume，AVt)是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，(XVt=HSt+HRt)，单位为建筑面积或套数。
因此，戴德梁行估计，香港甲级写字楼净吸纳量将于2022年恢复正数水平，合共约110万方呎。该行预料，2022年市场将有约380万方呎的新写字楼供应，为纪录历来新高，预期将为写字楼租金带来一定的压力。
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