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买房时需要注意收集和保存哪些证据?
1、在纠纷发生后，可以注意以下方式或途径收集证据：a、尽量与对方交涉，并争取与对方就已经发生的事实达成书面文件。比如对方认可欠款的证据、双方对发生的事实的共同认可，这种证据由于是当事双方书面形成的，一般证明效力相当高；b、通过私下录音的方式取证。
2、现金的发票，收款收据，支票的付款收据，银行转账账单等。在买房子的时候，不论是贷款买房或者是用现金买房，都一定要去注意，留下自己买房时候付款的证据，这是非常重要的，就例如在近期一男子用现金买的房子，现在找不到证据被认定为房子不是自己的房子生出了许多的问题。
3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
4、买房付全款要注意以下四点：核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
5、定金数额限制：请注意，交纳的定金不应超过房屋总价的20%。 审查开发商资质：选购期房时，应确保开发商已取得预售许可证；若购买现房，则应要求查看大产证、住宅使用证和商品房质量保证书。 房款支付方式：房款应直接支付给开发商。
买房交社保有什么用
1、买房交社保有助于购房者在购房过程中获得更好的待遇和保障。详细解释如下：保障购房权益 在许多城市，购房政策都与社保缴纳情况挂钩。对于非本地户籍的购房者，缴纳社保成为购房的重要条件之一。通过缴纳社保，购房者可以享受到当地的购房政策，从而顺利购买房产。
2、社保有再分配的功能：缴纳社保可以获得政策福利，如退休金，失业金等。促进社会经济发展的功能：第一是社会保险制度作为需求管理的一个重要工具来发挥作用，从而对经济起正面的作用；第二是社会保险基金的有效利用可以促进经济的持续繁荣；第三是社保成为企业招揽人才的基本条件。
3、社保对于买房是没有直观作用的，不会让房价更低，也不会让税费更少。社保是在有限售区域买房的必须条件之一，如果没有当地的户口的话，那么交社保买房就是唯一的选择。一般城市需要交满一年或是两年的社保才能取得当地的购房资格，像是北京或是上海这样的城市则需要五年。
4、买房前要交社保主要因为是各地的限购政策如此规定，需要交纳满一定时间的社保或个税才能买房，对遏制楼市过热有很大的帮助。如果想要在这些城市买房的话，交社保是必须的，而且最少的要交纳满一年，多如北京这样的城市需要至少满五年。
5、法律分析：一般没什么作用。不过如果买房子的地方出台了限购令，就会要求提供在购房地一年以上的纳税证明或社保证明，用来进行购房资格审核，审核通过后，才能买房。
房企爆雷后购房者怎么办
法律维权。通过法律途径维护自己的权益，这包括向房产管理部门申请房产证、与开发商协商解决问题、或通过转让房屋来解决问题。退房策略。在考虑退房时，要清楚自己在破产法的偿债顺序中的位置，了解可能的后果。关注施工进度。
之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。对卖方分期付款买房时房屋的权利归属第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
可以联合交涉维权。如果房子的产权归属问题已经澄清了，那么此时业主应该尽可能的多联系一些业主，因为这样才能够取得较大限度的法律支持，所有的业主抱团在一起的话，维权成功的概率会更大。
不过，部分房企也明确了先发布未审核报告，后补上审核的报告，这方面融创公司后续应该也会补上财报的。当前投资者对于房企不发年报会比较敏感，但是作为企业来说，主动和坦诚沟通可以稍稍平息投资者顾虑，我们也希望融创可以更好地解决此类风波和问题。
在此情况下，购房者开始向该中介公司和相关房企寻求赔偿。面对购房者的维权要求，相关房企和中介公司也做出了回应。他们表示，此次事件是由于市场波动和政策调整等原因导致的，并非他们的过错。他们也承诺会积极与购房者协商解决赔偿问题，并加强风险管理和信息披露，以避免类似事件的再次发生。
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